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2019中國房地產TOP10中,70%使用藍凌系列產品

 二維碼 72
發表時間:2019-06-06 14:23來源:藍凌OA軟件網址:http://www.landray.com.cn/new_in/87147/

 據悉,2019年中國房地產銷售業績百強名單出爐,碧桂園、萬科、中國恒大占據前三,保利發展、融創中國等地產企業也紛紛上榜。在該榜單中,包括冠軍碧桂園在內的7家地產公司,均選擇藍凌系列產品為企業降本提效!對此,你怎么看?



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  特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2019年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目,由企業提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。


  2019年5月,在“以穩為主,一城一策”政策基調指引下,房地產市場保持穩定預期。2019年1-5月,房企銷售業績穩步增長,95家銷售額突破百億,房地產行業集中度進一步提升,兩極趨勢加劇。


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 從銷售額來看,房企銷售額TOP100均值達407.1億元,規模破百億的房企增加至95家。2019年1-5月份,房企銷售額超過百億的企業均值為423.5億元,前十房企銷售業績同比增長16.4% ,單月環比增長7.8%,頭部效應日趨明顯。碧桂園、萬科、恒大銷售額超2000億,其中碧桂園銷售額高達3100億元;保利、融創、綠地、中海四家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、 100- 500億、100億以 下的企業分別為14家、74家、 5家,房企銷售額TOP100門檻提升至92.2億元。隨著房企競爭不斷加劇,2019年1-5月,百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升,百強企業超級陣營形成,千億陣營大幅擴容。


  從銷售面積來看,房企銷售面積TOP100均值達295.5萬m2。2019年1-5月份,碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩居前三,保利、融創、綠地分列其后。值得注意的是,部分中西部、長三角區域房企表現突出,通過城市深耕,把握市場需求,持續提升產品品質和服務,實現了銷售規模的穩步增長。


  2019年1-5月,房企銷售業績再上臺階,但整體趨于穩健。隨著行業發展戰略逐漸轉變,房企從規模高速擴張到規模與質量并重,在規模逐步擴大的同時實現運營效率的有效提升。房企之間的規模競爭仍將持續,其在規模擴張的同時,更應關注企業現金流的穩定性,實現健康穩定發展。


  融資規模持續增長,融資成本高位運行


  房企融資規模穩步增長,融資成本保持高位。1-5月份,房企融資規模超9500億元;其中信用債占比29.3%,是房企首要選擇的融資工具;海外債占比為23.1% ,票面利率均值為8.91%,融資成本進一步提高;超短期融資券5個月內融資總額超600億元,主要用于償還債務利息。值得一提的是,房企積極推進資產證券化,前五月通過資產證券化獲取超1000億元的資金,占全部融資規模的10.4%,有效補充房企的資金來源;另一方面加強發揮證券市場的融資優勢,如新城控股通過定向增發融資38億元。


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  未來發展應注重規模與杠桿的平衡,提高盈利質量


  進入5月份以來,監管部門對上市公司信息披露的完整性、準確性要求越來越嚴格,多家房地產企業收到交易所的年報審查問詢函。綜合來看,交易所主要關注企業的杠桿和償債能力、盈利的真實情況以及關聯交易等,對行業的穩定與防風險監管更加精準。在此背景下,房地產企業在未來的經營過程中更應臺規運作,一方面注重提升企業的盈利能力,通過提高運營效率、增強內部管控等方式來降低運營成本,提高企業的運營能力,保持管理的規范、健康;另一方面,在規模穩步擴張的同時應加強銷售回款,有效控制資產負債水平,從而實現公司平穩發展。


  2019年房地產市場以“穩”為主,在市場監管力度不斷加強的背景下,房地產企業應優化運營能力,在保證企業穩步擴張的同時降低杠桿率,綜臺提升企業的市場競爭力。
  (來源:客家樓市)
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